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如何看待多地“首付贷”死灰复燃呢?

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如何看待多地“首付贷”死灰复燃呢?

问题:在楼市调控政策趋严背景下,房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少,但随着市场交易逐渐冷淡,一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏绿地、阳光城等大型房企。

“在长沙,大部分金融机构都是和房地产开发商合作,开发商采取贴息的方式来运作。”湖南中原地产代理公司总经理胡治钢说。长沙装修网了解到,银行受制于监管,不能直接提供“首付贷”产品。对于此番监管层严查首付贷加杠杆的做法,多位接受专业人士采访的银行人士表示收到了通知,但落地还需时日。因为“首付款付给了开发商而非银行,因此是否加了杠杆,银行并不能很清楚地掌握”。

回答:

近日,“首付贷”在北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速走热。

对于“首付贷”死灰复燃这个问题前几天才写了一篇,要详细了解去我的头条看吧,下面简单的说一下“首付贷”带来的问题。

但日前,深圳金融办下发通知,要求当地互联网金融协会、小额贷款协会针对众筹买房、首付贷及其他高杠杆房贷情况进行摸底排查,梳理企业名单、数量、产品模式和涉及金额。

美高梅官方网站mgm383,“首付贷”虽然方便,在方便的同时也无形之中给购房者增加了还款压力,也可能导致金融系统的紊乱。购房杠杆却被放大,一旦规模扩大,容易对市场产生助推作用,给炒房客带来一定机会,增加市场紊乱。

不仅深圳,据悉,监管部门近期将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门要求银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。

“首付贷”死灰复燃其实并不能说明房地产已经复苏,投资者必须理性去看待。

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美高梅官方网站mgm383 4回答:

1一线城市“首付贷”死灰复燃,背后原因需警惕

去年下半年,国家开始实行“严管首付贷”政策,从而达到“去杠杆”的目的,防范金融风险。但是,似乎只隔了一年,部分房产中介机构又开始利用新的马甲,如信用贷,消费贷来为购房者提供“首付贷”,“首付贷”开始死灰复燃。

据报道,北京西城区的一家中介机构工作人员称可以协助办理信用贷。其称,能用信用贷款解决购房人的首付问题,正常的信用贷款大概一个人能贷30万,并且强调其所在公司和银行有合作,能提供利率较低的信用贷。

中国房价在一直上涨,很多人都买不起房,消费需求减少,房地产行业开始紧缩,中介机构也陷入了困境,于是他们开始用一种新的消费贷,贷款利率极低,想通过这种方式来刺激内需,拉动消费者购房。但是这样得到的后果就是杠杆比率又会上升,金融风险会增加,这对于金融业的发展是极其不利的。

这样的情况并非只发生在北京。上海部分房产中介也表示可以申请小额贷款,这种贷款不计入个人信贷,不影响买房的贷款,只需要提供银行流水和社保,并表示可以代为帮忙办理。

“首付贷”让根本没有实力买房的人重燃买房的希望,他们通过贷款买房,最后可能压根就没有钱去偿还房贷,于是他们金融机构贷给他们的钱就打了水漂,金融机构也会受到巨大的损失。这样整个金融风险也会增加。

深究“首付贷”死灰复燃的原因后发现,当前房地产市场一些不负责任的推涨言论和畸形信号,才是真正的幕后推手。也是监管机构需要格外警惕的。

“首付贷”让有经济实力买房的人只有用更低的成本买房,这样那些有经济实力的人更可能购买多套房产,他们会成为未来的炒房客,最后房价就会变得越来越高。这样也不利于抑制房价增长。

比如,部分城市对房地产新楼盘执行了严格的价格限制和管控政策,在当前楼市仍是一派看涨的行情背景之下,房地产开发商一边在缓推盘慢入市,对赌所谓政策调控“开闸放水”,人为造成了市场上供应紧缺。此前,北京市住建委就曾喊话300多个在途项目,要求加快入市增加供应。

“首付贷”死灰复燃,对于整个房地产的发展是不利的,会增大金融机构的风险,会使房价过快上涨,因此要严厉制止“首付贷”的现象出现。

另一方面,因为限价管控,部分城市有些楼盘的房源售价存在一定的涨价空间。在这种背景之下,有开发商开始对购房人“挑三拣四”。在网上,甚至有一条充满购房歧视的顺口溜:全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金贷款的把车挪走。意思是能付全款的购房人优先、关系户优先,而对需要贷款的购房人则强加限制和排挤。

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在所谓的楼市看涨的言论和带有歧视性的销售背景之下,部分投机心理重新抬头,并对各类“首付贷”打起歪主意。而部分中介在这个过程当中,也充当了帮凶的角色,在利益的驱动下铤而走险。

回答:

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房子时因为资金周转不开,这时开发商可以提供一定比例的首付贷款。

长沙情况如何?长沙装修网了解到,长沙市场上也有金融机构、中介机构在经营“首付贷”产品,但“首付贷”在长沙,远不如在一线城市走俏。

贷款条件是在银行按揭贷款批下来之前,必须要把首付贷还清,所以贷款时间很短。否则逾期不还,开发商就吃掉客户之前的预付首付款,网签合同撤销。

2长沙“首付贷”多与房企合作,银行并不看好

这种首付贷实际上相当于“买房预付款制度”的升级版。不存在任何风险。同时确实解决了部分购房者的燃眉之急,是开发商的增值服务之一,应该鼓励。

首付贷,指购房人无法支付全额首付,转而寻找金融机构或开发商等以贷款方式来实现。据了解,目前长沙各种机构所运营“首付贷”,贷款额度在5万~30万元之间,贷款期限最长可达3年,发放首付贷的机构包括房利通、搜易贷、平安好房贷等。购房者不需要抵押物,只需要房产认购协议、身份证等资料,就可以成功办理首付贷款。

回答:

“在长沙,大部分金融机构都是和房地产开发商合作,开发商采取贴息的方式来运作。”湖南中原地产代理公司总经理胡治钢说。

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