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如何看待多地“首付贷”死灰复燃的现象?房价还会继续上涨么?

问题:在楼市调控政策趋严背景下,房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少,但随着市场交易逐渐冷淡,一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏绿地、阳光城等大型房企。专家认为,“首付贷”带来的问题显而易见,不仅增加了购房者的还款压力,也可能导致金融系统的紊乱。它也突破了住房政策限制,容易给炒房客带来一定机会,增加市场风险。

最近有关“首付贷”的新闻又冒了出来。   “首付贷”当然是违规的,早在2016年就开始严打了。今年6月份,七部委又联合发出通知,今年7月至12月开展专项行动,重点打击各类扰乱市场的行为,其中就包括使用首付贷炒房的行为。首付贷这个东西,它其实很特别,也很敏感。   为什么这么说呢?   首先,定义首付贷,存在一些模糊地带。   严格意义上的首付贷是指购房者一边还银行的房贷,一边还首付的分期贷款(开发商或者相关的第三方金融机构垫资)。   首付贷的时间长短不一,有的是半年,有的是一年,还有的是两三年。在今年调控最严厉的时候,一套房子从你认购到网签申请房贷,可能都超过半年。如果购房者申请的首付分期在半年内还清,首付贷和银行房贷错开,那就不能算首付贷。   当然,实际情况是,目前国内首付分期的时间是比较长的,三年首付分期的还挺普遍的。这算是真正意义上的违规。   其次,首付贷,的确有很多大开发商在搞,而且是公开的,一直都在搞。   典型的如恒大,每年春节,金三银四,金九银十都要搞一轮大促销,都标配了首付分期,随便贴几张恒大的海报:   需要指出的是,恒大的首付分期,并非严格意义上的“首付贷”,他给予购房者分期的时间比较短,房贷下来之前必须要还清。   但是对于普通购房者的感知层面来说,首付贷一直就在,从未离开过。   说得再直白一点,如果真的要调控,应该直接禁止此类擦边球式的宣传。所以,还是有问题。   2016年2017年的首付贷,那是真的严打,现在的首付贷,有点“护犊子”的味道。归根结底是市场发生了变化。   2016和2017年使用首付贷的主要是炒房客,主要是胆儿肥的一群人,真正的刚需,开发商都不愿意搭理,房子不愁卖啊!那个时候严打不会对市场形成多大影响,整体仍然是看多的。今年不一样了,现在市场上还有多少炒房客?炒房客才不会傻到去使用首付贷呢!敢用的也主要是首套房,想要房子钱又不够,被销售一洗脑就签合同了。   当一个市场主要由首套房刚需来使用首付贷的时候,这个市场真的是比较脆弱了。在这种情况下,地方城市也不敢真的严打,既不让降房价,又不让炒房,刚需支付能力又有限,怎么办?首付贷来凑啊。三四线货币化安置还在撑着,一二线整体低迷,商品房销售并不好,所以现在虽然主要由刚需在使用首付贷,但就体量来说,其实也并不大。   当前各地压力都很大,要让“市场不能黄,房企不能倒,房价不能跌,刚需买得起”。首付贷这个玩意,能对它下多大狠手,还真不好说。   接下来,或许你们还会看到更多类似的消息,不必大惊小怪,在一个主要由文件而不是供需支撑的市场,弹性空间很大。   就看是要名还是要利了。

回答:

一线城市的上涨空间还是有的,比如上海,均价45000元,但根据日本、纽约的人均收入和房价比例,上升空间还是不错的。

二线城市,比如苏州,目前均价22000元,同为准一线的杭州,二线标杆南京,都在40000左右,苏州称得上价格洼地了。

三四线城市,能保证房价不跌,就不错了,比如合肥,均价18000,同期的人均薪资才3800多,多数人徘徊在4000以下,没有支柱产业,政策不开明,创新支持不足,如何支撑这么高的房价?

回答:

现在的首付贷跟之前的首付贷完全是两种形式了。现在的首付贷基本上是不法金融机构搞的一些高利贷,或者开发商做的垫资。而在国家银行收紧控制之前的首付贷基本上是消费贷,然后转变消费用途。现在用首付贷的开发商基本上是跟不法金融机构勾结,在做一些违法的事情,促进房子销售。开发商这样做的目的就是快速的拿到房子的全款。有人问说那开发商为什么垫资做首付分期?很简单,开发商出一小部分钱,然后能够让银行拿出你的全部的贷款给你放贷,开发商会收到所有全部的钱,以小博大。所以无论哪种形式的首付贷,在现在这个房价略微下行的时期,首付贷买房是非常不合算的。

回答:

买房子时因为资金周转不开,这时开发商可以提供一定比例的首付贷款。

贷款条件是在银行按揭贷款批下来之前,必须要把首付贷还清,所以贷款时间很短。否则逾期不还,开发商就吃掉客户之前的预付首付款,网签合同撤销。

这种首付贷实际上相当于“买房预付款制度”的升级版。不存在任何风险。同时确实解决了部分购房者的燃眉之急,是开发商的增值服务之一,应该鼓励。

回答:

现在这些房子造出来就是靠农民来买。哪个农民的?手里有那么多现金,去买房。如果国家这个首付政策不放松,房子绝对卖不掉。

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