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付19万首付款按揭办不下来 法庭判开垦商返还首给付

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付19万首付款按揭办不下来 法庭判开垦商返还首给付

本报讯因为倾尽家中积蓄,却没有购买到广告宣传中所称的“学区房”,邯郸市“碧桂园天玺” 两名业主分别将开发商告上法庭,要求按照一倍购房款赔偿经济损失上百万元。此案原定8月3日开庭审理,因其他原因法院将择日另行开庭。

按揭贷款买房,19万多元首付款付了,结果按揭贷款办不下来,开发商认为已经履行交房义务,贷不了款是购房人的事。近日,大渡口区法院查明,这种情况不是双方原因造成,判解除房屋买卖合同,开发商返还首付款。随重庆装修公司小编去了解一下事情经过。

据了解,去年12月份,邯郸市民杨先生、周先生与一家房地产公司签订了“碧桂园天玺”商品房买卖合同,房屋位于丛台区联纺东路与光明大街交叉口。其中杨先生所购房屋面积156.94平方米,首付374155元,贷款87万元。周先生所购房屋面积为156.85平方米,首付387944元,贷款88万元。

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据杨、周二人称,开发商当初通过各种宣传,承诺楼盘与重点学校邯郸市实验小学、邯郸市二十五中学对口,可交完房款后才发现上当受骗,其购买的商品房不是“学区房”。因为多次交涉无果,他们决定通过法律途径讨个说法,一纸诉状将开发商告至丛台区人民法院。

▲买房按揭办不下来,首付也可能全退。

两名原告的代理律师曹寅安认为,根据《消费者权益保护法》第55条规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求,增加赔偿其受到的损失。增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。考虑到购房金额过大等实际情况,杨先生和周先生选择了一倍房款赔偿,分别是1244155元、1267944元。

2014年6月,周先生在大渡口区买了一套房,总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后,支付首付款19万余元,并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。

然而,开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书,开发商不同意解除合同。

无奈之下,周先生将开发商告到大渡口区法院,请求判令解除双方签订的商品房买卖合同,开发商退还购房的首付款19万余元。

开发商称,开发商的主要义务是交房,周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查,不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件,请求法院驳回周先生的诉讼请求。

法院审理认为,合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。

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